© 2013г. ООО "Земельный Фонд", 8-977-714-70-41.

Все права защищены! Использование материалов с сайта запрещено!

ПРИРЕЗКА ЗЕМЛИ


Действующее законодательство РФ позволяет собственникам земельных участков «прирезать» смежный бесхозный земельный участок площадью, в ряде случаев, менее предельного минимального размера (для Московской области от 4 до 6 соток в зависимости от района), если он находится в государственной или муниципальной собственности и, что крайне важно!!!: никто ранее не изъявил желания его приобрести.
Особенность этого выкупа, именно выкупа (потому что бесплатно Вам в собственность никто его не отдаст), в том, что это будет гораздо дешевле, чем на свободном рынке.
Кроме того, законодатель предусмотрел
рассрочку на целый год.
Именно по этой причине имеет место данная статья.
Чтобы не быть голословным, привожу ниже статьи законодательства, подтверждающие указанные факты.
Так, статья
39.28 Земельного кодекса РФ (Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности) гласит следующее:
« 1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных
для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.»
Указанные выше максимальные предельные размеры для Московской области: от 20 до 30 соток в зависимости от района.
Производится выкуп земли по соглашению о перераспределении земельных участков, в чем, впрочем,
может быть и отказано. 
Так статья 39.29 Земельного кодекса РФ (Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности) гласит следующее: 
« 9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и
изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности,
будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.»
Стоимость выкупа может быть либо 15%, если федеральная собственность, либо выше, допустим, если в собственности Московской области -  50% от кадастровой стоимости, которая нередко ниже рыночной.

 

Землю нельзя произвести, поэтому она всегда будет предметом бурной деятельности предприимчивых людей.

Удачи всем!