© 2013г. ООО "Земельный Фонд", 8-977-714-70-41.

Все права защищены! Использование материалов с сайта запрещено!

 

как безопасно купить унаследованное жильё?
Путь приобретения права собственности через наследование достаточно широко распространен, поэтому я  считаю, что изложенное ниже будет полезно посетителям сайта.
Итак, в начале основы. Существует 2 основных вида наследования: по закону и по завещанию.  
Наследование по закону имеет ряд очень важных особенностей, которые нужно знать всем!
1.  т.н. наследование по праву представления. Часть 1 статьи 1146 ГК РФ гласит: "Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну."
2.  помимо наследников, связанных с наследодателем родственными связями, в том числе не кровными, имеет место понятие нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Ст 1148 ГК РФ гласит: "1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию."
3.  И даже при наличии завещания существует обязательная доля в наследстве в том числе у лиц, указанных вышеСт 1149 ГК РФ гласит: "1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)."
А теперь предлагаю вашему вниманию ответ на самый главный вопрос, который возникает перед сделкой: "а не появится ли еще наследник?"
Ответ: может и достаточно легко. Как мы уже выяснили выше, это может случится, даже при наличии завещания, но в половине причитающейся доли. 
Обоснование данного утверждения в ст. 1155 ГК РФ: 
"1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными."
ВЫХОД: требуйте, помимо стандартного перечня документов, у Продавца (наследника) жилья выдачу нотариально удостоверенного обязательства урегулирования за его счет любых материальных претензий любых третьих лиц, которые могут претендовать в будущем на право собственности или пользования этим жильем.
как быть, если у вас только доля в жилье?
Сначала, вкратце, поясню, что означает "доля". Ст.244 ГК РФ гласит: "1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество."
Итак, долевая собственность на жилье... Плохо это или хорошо? Однозначно, это очень плохо, даже, если вы на сегодняшний день в хороших отношениях с остальными участниками долевой собственности. Исключения из этого правила, конечно же, существуют.
Объясню. В случае, не дай Боже, их смерти, унаследуют их, возможно, те лица, с которыми вы не сможете ужиться. В этом случае либо происходит продажа всего объекта недвижимости целиком и разделение денег в соответствии с долями, либо кому-то из вас придется очень серьезно потерять в денежном смысле после затяжной "соседской войны". 
Случаев привлечения т.н. "профессиональных соседей" достаточно много и поэтому будьте бдительны и аккуратны. 
Совет: прилагайте все усилия для того, чтобы долевая собственность не образовывалась вовсе или избавляйтесь от нее незамедлительно, даже с небольшими финансовыми потерями.