© 2013г. ООО "Земельный Фонд", 8-977-714-70-41.

Все права защищены! Использование материалов с сайта запрещено!

ВЫКУП ЧЕРЕЗ АРЕНДУ

 

Алгоритм действий таков:

1. Найти около 5 бесхозных земельных участков для ИЖС, которые не входят в охранные, санитарные и иные защитные зоны, а также которые не ограничены в обороте (используем утвержденные правила землепользования и застройки, публичную кадастровую карту, снимки со спутника, кадастровые планы территорий и, естественно, проводим визуальный осмотр).

2. Подать заявления с приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровых планах территорий (требования установлены Ст. 11.10 ЗК РФ) в администрацию о  предварительном согласования предоставления земельного участка на условиях аренды (см. ст. 39.18 ЗК РФ).

3. Посодействовать администрации в подготовке аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (включая, в том числе, получение тех условий на подключение к центральным коммун сетям). В соответствии со ст. 39.11 ЗК РФ.

4. Принять активное участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (ст. 39.12 ЗК РФ) с последующим заключением договора аренды земельного участка со всеми вытекающими правами и обязанностями (ст. 41 ЗК РФ).

5. Подготовить необходимые документы в соответствии с регламентом (проектная документация не требуется согласно Ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации) и получить разрешение на строительство жилого дома, а параллельно заключить и оплатить договор на технологическое присоединение к электрическим сетям.

6. Построить, в том числе, самый простой жилой дом и подключить его, как минимум, к электрическим сетям в соответствии с градостроительным планом земельного участка (статья 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

7. Поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (с учетом особенностей, установленных статьей 70 указанного закона).

8. Выкупить земельный участок без торгов за 3% от кадастровой стоимости как собственника строения (в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 2 мая 2012 года N 639/16)…