СОЗДАЕМ ЖИЛЬЁ ПОД ВАШ БЮДЖЕТ
ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОТ НАЧАЛА ДО КОНЦА ТОЛЬКО НА ЭТОМ САЙТЕ
ТОЛЬКО ДЛЯ ВАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ЗА 20% ОТ ЦЕНЫ
возможность приобретения без аукциона бесхозного государственного земельного участка для строительства жилого дома в аренду с правом выкупа его за 3% от кадастровой стоимости предоставлена статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
Выкуп земельного участка в Вашу собственность производится сразу после оформления в собственность Вашего жилого дома.
ЗА 40% ОТ ЦЕНЫ
И такая возможность существует. Это аукцион.
Мы сами находим и формируем бесхозные государственные земельные участки, инициируем аукционы и выигрываем их.
Алгоритм таков:
-
Выиграть аукцион на право заключения договора аренды земельного участка;
-
Согласовать и построить дом;
-
Ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность;
-
Выкупить земельный участок за 3% от его кадастровой стоимости.
Все указанные действия четко регламентированы Земельным Кодексом (относительно порядка подготовки и проведения аукционов), Градостроительным Кодексом РФ (описывает порядок согласования строительства и ввода в эксплуатацию), Федеральным законодательством о регистрации прав собственности на вновь созданные объекты недвижимости и законодательством Московской области ( в части стоимости выкупа).
При личной встрече мы обязательно дадим Вам ссылки на эти нормы права.
ЗА 50% ОТ ЦЕНЫ
Это так называемая в народе «прирезка», а в правовом смысле- это перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
Регулируется процесс Земельным кодексом РФ (статьи 39.28 и 39.29)
Не особо популярный способ сэкономить, так 90% граждан считают эти «куски» своими уже не первый десяток лет. Но иногда он крайне важен, допустим, для увеличения площади застройки участка с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе, относительно обязательных минимальных отступов от границ участка.
ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ
ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ЭТАП СОЗДАНИЯ ЖИЛЬЯ, ТАК КАК ОН ОПРЕДЕЛЯЕТ СТОИМОСТЬ И СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Кадастровые работы в настоящее время в РФ- это целый комплекс работ:
-
Определение (уточнение) границ земельного участка на местности с выносом межевых знаков или без них.
-
Топографическая съёмка.
-
Определение координат характерных точек (углов) возведенного здания или сооружения
-
Обмеры помещений, зданий и сооружений с целью подготовки планов внутренних помещений.
-
Подготовка схем расположения вновь формируемых земельных участков.
-
Проведение обследований с целью снятия объектов с кадастрового учета.
-
Подготовка межевых планов земельных участков.
-
Подготовка тех. планов помещений и зданий.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Технические условия представляют из себя документы, выдаваемые ресурсоснабжающей организацией с целью определения круга обязанностей и прав будущего потребителя и этой организации относительно подключения к централизованным коммунальным сетям:
-
Электроснабжения
-
Водоснабжения и Водоотведения
-
Газоснабжения
Важной выбрать правильный подход к определению стоимости подключения, а это напрямую связано со знанием своих прав и обязанностей в этой части.
Допустим, не все работы должны выполнять эти государственные и муниципальные организации. Что-то вы можете выполнить своими силами и существенно сэкономить.
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Исходно-разрешительные документы состоят из
-
Градостроительного плана земельного участка
-
Согласования с главным управлением культурного наследия Московской области (входит в стоимость только при наличии проектной документации)
-
Согласования с аэродромом Остафьево
-
Согласования с аэродромом Домодедово (оплачивается отдельно, так как требует затрат на проведение исследований воздуха, шума и электро-магнитных излучений, а также экспертизы всего этого с получением сан эпидем заключения)
-
Согласование с электросетями (бывает достаточно часто, если участок вблизи ЛЭП, может потребовать дополнительных затрат, связанных с проектно-изыскательсими проработками)
-
Согласование с Администрацией (входит в стоимость только при наличии проектной документации)
-
Согласование с аэродромом Раменское
-
Согласование с Геотрестом Главного управления архитектуры и строительства Московской области в случае вхождения в зону реконструкции автомобильных дорог (частое явление в последнее время)
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Разработка эскизного проекта необходима, как для согласования строительства Вашего будущего дома, так и для подготовки сметной документации, которая позволит Вам сэкономить на строительстве.
На основе нашего проекта мы можем подготовить смету на материалы и работы, что создаст для Вас определенность относительно стоимости строительства и оградит Вас от ошибок в ходе производства работ, если Вы решите взять на себя организацию всего дальнейшего производственного процесса.
СТРОИТЕЛЬСТВО
НАША ПРАКТИКА РАБОТЫ ПОКАЗЫВАЕТ НАСКОЛЬКО ВАЖНА ПРАВИЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ НА ОБЬЕКТЕ, НАЧИНАЯ С ВЫБОРА БРИГАДЫ И ЗАКАНЧИВАЯ ПРИЕМКОЙ РАБОТ НА ВСЕХ ЭТАПАХ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ.
итак, почему мы уверены в своих силах?
1. У нас работают исключительно опытные и добросовестные русскоговорящие рабочие;
2. Организацией работ занимается опытный и ответственный прораб, которые ответит на все интересующие Вас вопросы;
3. Мы своевременно сообщим Вам обо всех спорных ситуациях, возникающих в период проведения работ, и всегда находим взаимовыгодное их решение.
4. Наши цены объективны и складываются исходя из реальных временных и физических затрат исполнителей.
5. Мы знаем, как Вам сэкономить на строительстве без ухудшения качества.
ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
После проведения всех строительных работ необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать Ваше право собственности на него.
Для этого мы проведем работы по подготовке технического плана здания, введем его в эксплуатацию и сдадим документы в Росреестр. После чего, передадим Вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую это.
ТАКЖЕ МЫ ИМЕЕМ ОПЫТ ПРИЗНАНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЯ, ВОЗВЕДЕННЫЕ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЙ (СОГЛАСОВАНИЙ), И ПОЭТОМУ НЕ БЕСПОКОЙТЕСЬ, ЕСЛИ ТАКОЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВО ИМЕЕТ МЕСТО.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД
ЕСЛИ У ВАС ИМЕЮТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ ЧЕМ-ЛИБО, ТО СМЕЛО ИДИТЕ В СУД И ДОКАЗЫВАЙТЕ ЭТО. ЗАБУДЬТЕ ПРО ФОРМАЛЬНОСТИ И ДВИГАЙТЕСЬ К СВОЕЙ ЦЕЛИ, НЕСМОТРЯ НИ НА ЧТО. А ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ ТОТ ФАКТ, ЧТО ПОДОБНЫЕ ДЕЛА ЧАЩЕ ВСЕГО СВЯЗАНЫ С ОРГАНАМИ ВЛАСТИ, ВООРУЖИТЕСЬ ОФИЦИАЛЬНЫМИ ОТВЕТАМИ ОТ НИХ.
ОСПАРИВАНИЕ ДЕЙСТВИЙ ОРГАНОВ ВЛАСТИ
ЗАЧАСТУЮ МЫ СТАЛКИВАЕМСЯ С БЕЗРАЗЛИЧИЕМ ЧИНОВНИКОВ, НО ЭТО НЕ ПОВОД ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ СВОИХ ПРАВ. НЕ ЗАБУДЬТЕ О ТОМ, ЧТО ОТВЕТ НА ВАШ ЗАПРОС ДОЛЖЕН БЫТЬ ПИСЬМЕННЫМ, А ЗАПРОС ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫМ ДОКУМЕНТОМ С ЧЕТКО ПОСТАВЛЕННЫМ ВОПРОСОМ ИЛИ ТРЕБОВАНИЕМ.
ПОДГОТОВКА ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
ИМЕЮЩИЙ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ДОКУМЕНТ- ЭТО ГРАМОТНО ПОДГОТОВЛЕННЫЙ ДОКУМЕНТ, В КОТОРОМ ОТРАЖЕНЫ ВСЕ ЗНАЧИМЫЕ ДЛЯ ТЕМЫ, КОТОРОЙ ОН ПОСВЯЩЕН, ФАКТЫ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ К ДЕТЯЛАМ И ЗНАНИЕ ЯЗЫКА, НА КОТОРОМ НАПИСАН ДОКУМЕНТ, ГАРАНТИРУЕТ ВАМ УСПЕХ.
СПОРЫ С КРЕДИТНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, РАБОТА С ПСК
ПСК- ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА. ПСК В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ УКАЗЫВАЕТСЯ В КРЕДИТНОМ ДОГОВОРЕ И ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ПЛАТЕЖИ ПО КРЕДИТУ. НЕ СТОИТ БОЯТСЯ. СМЕЛО СУДИТЕСЬ, ЕСЛИ БАНК ПЫТАЕТСЯ ПОЛУЧИТЬ С ВАС БОЛЬШЕ ПОЛОЖЕННОГО.
ЗАЩИТА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ПРАВ ГРАЖДАН
ОСОБЕННОСТЬЮ ДАННЫХ СПОРОВ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНАЯ ЗАЩИТА ИСТЦОВ, ТАК КАК ЗАКОНОДАТЕЛЬ ПОСТАВИЛ ПОТРЕБИТЕЛЯ В ЯВНО БОЛЕЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ИСПОЛНИТЕЛЮ. СУДИТЕСЬ НА ЗДОРОВЬЕ
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ И ОРГАНИЗАЦИЙ
ЧАСТО ДОЛГИ НЕ ПРЕВЫШАЮТ 500 000 РУБЛЕЙ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕТНЫЙ ДОКУМЕНТ ДЛЯ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ЧЕРЕЗ ПРИКАЗНОЕ ПРОИЗВОДСТВО У МИРОВОГО СУДЬИ, ПРИЧЕМ, ОЧЕНЬ БЫСТРО. НАЗЫВАЕТСЯ ЭТОТ ДОКУМЕНТ "СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ"
ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ ОТ ПОСЛЕДСТВИЙ ВВЕДЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ В РОССИИ (КОРОНА ВИРУС И ДРУГИЕ)
ИЗУЧАЕМ ПРЕДЕЛЬНО ВНИМАТЕЛЬНО ВСЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ВАШУ ДЕЛОВУЮ АКТИВНОСТЬ В ЭТОТ ПЕРИОД, И НАХОДИМ УКАЗАНИЕ НА ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ. АПЕЛЛИРУЯ К НИМ, СМЕЛО ПИШЕМ ЗАПРОСЫ И, ПОЛУЧИВ ОФИЦИАЛЬНЫЕ НУЖНЫЕ ОТВЕТЫ, ИДЕМ В СУД.
О НАС
Компания «Земельный Фонд» была создана на основе юридической компании «Феникс», начало работы которой было заложено в 2013 году.
Изначально, Земельный Фонд был создан с целью оказания помощи гражданам в реализации их прав на получение бесхозных государственных земель, что и было успешно реализовано в 2018-2019 годах.
Приобретя достаточный опыт в земельных вопросах, уже в 2019 году мы приступили к разработке такого алгоритма приобретения собственного жилья в Московской области, который будет доступен практически всем работающим гражданам.
Этот алгоритм позволяет сэкономить на всех этапах реализации проекта, от приобретения земельного участка до оформления дома в собственность, включая подготовку к строительству и само строительство.
Как следствие, было принято решение преобразовать юридическую компанию в строительную необычного формата и теперь мы рады предложить нашим клиентам полный комплекс услуг в направлении создания собственного жилья практически под любой разумный бюджет.
КОНТАКТЫ
ООО «Земельный Фонд»
Московская область, город Подольск, ул. Курская, д. 2,
ИНН/КПП: 5036172860/503601001, ОГРН: 1185074010330
тел. 8-977-714-70-41, e-mail: , офиц. сайт:
