ЗА 20% ОТ ЦЕНЫ

возможность приобретения без аукциона бесхозного государственного земельного участка для строительства жилого дома в аренду с правом выкупа его за 3% от кадастровой стоимости предоставлена статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Выкуп земельного участка в Вашу собственность производится сразу после оформления в собственность Вашего жилого дома.

ЗА 40% ОТ ЦЕНЫ

 

И такая возможность существует. Это аукцион.

 

Мы сами находим и формируем бесхозные государственные земельные участки, инициируем аукционы и выигрываем их.

Алгоритм таков:

  1. Выиграть аукцион на право заключения договора аренды земельного участка;

  2. Согласовать и построить дом;

  3. Ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность;

  4. Выкупить земельный участок за 3% от его кадастровой стоимости.

Все указанные действия четко регламентированы Земельным Кодексом (относительно порядка подготовки и проведения аукционов), Градостроительным Кодексом РФ (описывает порядок согласования строительства и ввода в эксплуатацию), Федеральным законодательством о регистрации прав собственности на вновь созданные объекты недвижимости и законодательством Московской области ( в части стоимости выкупа).

При личной встрече мы обязательно дадим Вам ссылки на эти нормы права.

ЗА 50% ОТ ЦЕНЫ

 

Это так называемая в народе «прирезка», а в правовом смысле-  это перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

 Регулируется процесс Земельным кодексом РФ (статьи 39.28 и 39.29)

 

Не особо популярный способ сэкономить, так 90% граждан считают эти «куски» своими уже не первый десяток лет. Но иногда он крайне важен, допустим, для увеличения площади застройки участка с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе, относительно обязательных минимальных отступов от границ участка.

 
 
 
 
 

ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ЭТАП СОЗДАНИЯ ЖИЛЬЯ, ТАК КАК ОН ОПРЕДЕЛЯЕТ СТОИМОСТЬ И СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Кадастровые работы в настоящее время в РФ- это целый комплекс работ:

  1. Определение (уточнение) границ земельного участка на местности с выносом межевых знаков или без них.

  2. Топографическая съёмка.

  3. Определение координат характерных точек (углов) возведенного здания или сооружения

  4. Обмеры помещений, зданий и сооружений с целью подготовки планов внутренних помещений.

  5. Подготовка схем расположения вновь формируемых земельных участков.

  6. Проведение обследований с целью снятия объектов с кадастрового учета.

  7. Подготовка межевых планов земельных участков.

  8. Подготовка тех. планов помещений и зданий.

1/9
 

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Технические условия представляют из себя документы, выдаваемые ресурсоснабжающей организацией с целью определения круга обязанностей и прав будущего потребителя и этой организации относительно подключения к централизованным коммунальным сетям:

  1. Электроснабжения

  2. Водоснабжения и Водоотведения

  3. Газоснабжения

Важной выбрать правильный подход к определению стоимости подключения, а это напрямую связано со знанием своих прав и обязанностей в этой части.

Допустим, не все работы должны выполнять эти государственные и муниципальные организации. Что-то вы можете выполнить своими силами и существенно сэкономить.

1/8
 

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Исходно-разрешительные документы состоят из

  1. Градостроительного плана земельного участка

  2. Согласования с главным управлением культурного наследия Московской области (входит в стоимость только при наличии проектной документации)

  3. Согласования с аэродромом Остафьево

  4. Согласования с аэродромом Домодедово (оплачивается отдельно, так как требует затрат на проведение исследований воздуха, шума и электро-магнитных излучений, а также экспертизы всего этого с получением сан эпидем заключения)   

  5. Согласование с электросетями (бывает достаточно часто, если участок вблизи ЛЭП, может потребовать дополнительных затрат, связанных с проектно-изыскательсими проработками)

  6. Согласование с Администрацией (входит в стоимость только при наличии проектной документации)

  7. Согласование с аэродромом Раменское

  8. Согласование с Геотрестом Главного управления архитектуры и строительства Московской области в случае вхождения в зону реконструкции автомобильных дорог (частое явление в последнее время)

 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

 

Разработка эскизного проекта необходима, как для согласования строительства Вашего будущего дома, так и для подготовки сметной документации, которая позволит Вам сэкономить на строительстве.

На основе нашего проекта мы можем подготовить смету на материалы и работы, что создаст для Вас определенность относительно стоимости строительства и оградит Вас от ошибок в ходе производства работ, если Вы решите взять на себя организацию всего дальнейшего производственного процесса.

1/4
1/5
 
 

О НАС

 

Компания «Земельный Фонд» была создана на основе юридической компании «Феникс», начало работы которой было заложено  в 2013 году.

Изначально, Земельный Фонд был создан с целью оказания помощи гражданам в реализации их прав на получение бесхозных государственных земель, что и было успешно реализовано в 2018-2019 годах.

 

Приобретя достаточный опыт в земельных вопросах, уже в 2019 году мы приступили к разработке такого алгоритма приобретения собственного жилья в Московской области, который будет доступен практически всем работающим гражданам.

 

Этот алгоритм позволяет сэкономить на всех этапах реализации проекта, от приобретения земельного участка до оформления дома в собственность, включая подготовку к строительству и само строительство.

Как следствие, было принято решение преобразовать юридическую компанию в строительную необычного формата и теперь мы рады предложить нашим клиентам полный комплекс услуг в направлении создания собственного жилья практически под любой разумный бюджет.

 

© 2013г. ООО "Земельный Фонд"

Все права защищены! Использование материалов с сайта запрещено!

1