ЗА 20% ОТ ЦЕНЫ
возможность приобретения без аукциона бесхозного государственного земельного участка для строительства жилого дома в аренду с правом выкупа его за 3% от кадастровой стоимости предоставлена статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
Выкуп земельного участка в Вашу собственность производится сразу после оформления в собственность Вашего жилого дома.
ПРИВОДИМ ПРИМЕР ИЗ НАШЕЙ ПРАКТИКИ (для увеличения нажмите на картинку)
ЗА 40% ОТ ЦЕНЫ
И такая возможность существует. Это аукцион.
Мы сами находим и формируем бесхозные государственные земельные участки, инициируем аукционы и выигрываем их.
Алгоритм таков:
-
Выиграть аукцион на право заключения договора аренды земельного участка;
-
Согласовать и построить дом;
-
Ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность;
-
Выкупить земельный участок за 3% от его кадастровой стоимости.
Все указанные действия четко регламентированы Земельным Кодексом (относительно порядка подготовки и проведения аукционов), Градостроительным Кодексом РФ (описывает порядок согласования строительства и ввода в эксплуатацию), Федеральным законодательством о регистрации прав собственности на вновь созданные объекты недвижимости и законодательством Московской области ( в части стоимости выкупа).
При личной встрече мы обязательно дадим Вам ссылки на эти нормы права.
Ниже приведены примеры самых последних успешно отыгранных торгов.
ЗА 50% ОТ ЦЕНЫ
Это так называемая в народе «прирезка», а в правовом смысле- это перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
Регулируется процесс Земельным кодексом РФ (статьи 39.28 и 39.29)
Не особо популярный способ сэкономить, так 90% граждан считают эти «куски» своими уже не первый десяток лет. Но иногда он крайне важен, допустим, для увеличения площади застройки участка с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе, относительно обязательных минимальных отступов от границ участка.
Приводим пример из нашей практики.
ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ
ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ЭТАП СОЗДАНИЯ ЖИЛЬЯ, ТАК КАК ОН ОПРЕДЕЛЯЕТ СТОИМОСТЬ И СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Кадастровые работы в настоящее время в РФ- это целый комплекс работ:
-
Определение (уточнение) границ земельного участка на местности с выносом межевых знаков или без них.
-
Топографическая съёмка.
-
Определение координат характерных точек (углов) возведенного здания или сооружения
-
Обмеры помещений, зданий и сооружений с целью подготовки планов внутренних помещений.
-
Подготовка схем расположения вновь формируемых земельных участков.
-
Проведение обследований с целью снятия объектов с кадастрового учета.
-
Подготовка межевых планов земельных участков.
-
Подготовка тех. планов помещений и зданий.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Технические условия представляют из себя документы, выдаваемые ресурсоснабжающей организацией с целью определения круга обязанностей и прав будущего потребителя и этой организации относительно подключения к централизованным коммунальным сетям:
-
Электроснабжения
-
Водоснабжения и Водоотведения
-
Газоснабжения
Важной выбрать правильный подход к определению стоимости подключения, а это напрямую связано со знанием своих прав и обязанностей в этой части.
Допустим, не все работы должны выполнять эти государственные и муниципальные организации. Что-то вы можете выполнить своими силами и существенно сэкономить.
Примеры наших тех условий приведены
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Исходно-разрешительные документы состоят из
-
Градостроительного плана земельного участка
-
Согласования с главным управлением культурного наследия Московской области (входит в стоимость только при наличии проектной документации)
-
Согласования с аэродромом Остафьево
-
Согласования с аэродромом Домодедово (оплачивается отдельно, так как требует затрат на проведение исследований воздуха, шума и электро-магнитных излучений, а также экспертизы всего этого с получением сан эпидем заключения)
-
Согласование с электросетями (бывает достаточно часто, если участок вблизи ЛЭП, может потребовать дополнительных затрат, связанных с проектно-изыскательсими проработками)
-
Согласование с Администрацией (входит в стоимость только при наличии проектной документации)
-
Согласование с аэродромом Раменское
-
Согласование с Геотрестом Главного управления архитектуры и строительства Московской области в случае вхождения в зону реконструкции автомобильных дорог (частое явление в последнее время)
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Разработка эскизного проекта необходима, как для согласования строительства Вашего будущего дома, так и для подготовки сметной документации, которая позволит Вам сэкономить на строительстве.
На основе нашего проекта мы можем подготовить смету на материалы и работы, что создаст для Вас определенность относительно стоимости строительства и оградит Вас от ошибок в ходе производства работ, если Вы решите взять на себя организацию всего дальнейшего производственного процесса.
О НАС
Компания «Земельный Фонд» была создана на основе юридической компании «Феникс», изначально с целью оказания помощи гражданам в реализации из прав на получение бесхозных государственных земель, что и было успешно реализовано в 2018-2019 годах.
Приобретя достаточный опыт в земельных вопросах, уже в 2019 году мы приступили к разработке такого алгоритма приобретения собственного жилья в Московской области, который будет доступен практически всем работающим гражданам.
Этот алгоритм позволяет сэкономить на всех этапах реализации проекта, от приобретения земельного участка до оформления дома в собственность, включая подготовку к строительству и, как следствие, не переплатить за само строительство.
Активное взаимодействие со строительными компаниями привело нас к выводу о том, что наличие собственного штата специалистов-строителей более эффективно, в первую очередь, с организационной точки зрения, что в итоге сподвигло нас к преобразованию юридической компании в строительную необычного формата.
Теперь мы рады предложить нашим клиентам полный комплекс услуг в направлении создания собственного жилья практически под любой разумный бюджет.