СОЗДАЕМ ЖИЛЬЁ ПОД ВАШ БЮДЖЕТ

ВЕСЬ ПРОЦЕСС ОТ НАЧАЛА ДО КОНЦА ТОЛЬКО НА ЭТОМ САЙТЕ

ТОЛЬКО ДЛЯ ВАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ЗА 20% ОТ ЦЕНЫ

​

возможность приобретения без аукциона бесхозного государственного земельного участка для строительства жилого дома в аренду с правом выкупа его за 3% от кадастровой стоимости предоставлена статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

​

Выкуп земельного участка в Вашу собственность производится сразу после оформления в собственность Вашего жилого дома.

ЗА 40% ОТ ЦЕНЫ

 

И такая возможность существует. Это аукцион.

 

Мы сами находим и формируем бесхозные государственные земельные участки, инициируем аукционы и выигрываем их.

​

Алгоритм таков:

  1. Выиграть аукцион на право заключения договора аренды земельного участка;

  2. Согласовать и построить дом;

  3. Ввести его в эксплуатацию и оформить в собственность;

  4. Выкупить земельный участок за 3% от его кадастровой стоимости.

Все указанные действия четко регламентированы Земельным Кодексом (относительно порядка подготовки и проведения аукционов), Градостроительным Кодексом РФ (описывает порядок согласования строительства и ввода в эксплуатацию), Федеральным законодательством о регистрации прав собственности на вновь созданные объекты недвижимости и законодательством Московской области ( в части стоимости выкупа).

При личной встрече мы обязательно дадим Вам ссылки на эти нормы права.

ЗА 50% ОТ ЦЕНЫ

 

Это так называемая в народе «прирезка», а в правовом смысле-  это перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

 Регулируется процесс Земельным кодексом РФ (статьи 39.28 и 39.29)

 

Не особо популярный способ сэкономить, так 90% граждан считают эти «куски» своими уже не первый десяток лет. Но иногда он крайне важен, допустим, для увеличения площади застройки участка с соблюдением требований градостроительного законодательства, в том числе, относительно обязательных минимальных отступов от границ участка.

 
 
 
 
 

ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ ЭТАП СОЗДАНИЯ ЖИЛЬЯ, ТАК КАК ОН ОПРЕДЕЛЯЕТ СТОИМОСТЬ И СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

​

Кадастровые работы в настоящее время в РФ- это целый комплекс работ:

  1. Определение (уточнение) границ земельного участка на местности с выносом межевых знаков или без них.

  2. Топографическая съёмка.

  3. Определение координат характерных точек (углов) возведенного здания или сооружения

  4. Обмеры помещений, зданий и сооружений с целью подготовки планов внутренних помещений.

  5. Подготовка схем расположения вновь формируемых земельных участков.

  6. Проведение обследований с целью снятия объектов с кадастрового учета.

  7. Подготовка межевых планов земельных участков.

  8. Подготовка тех. планов помещений и зданий.

​

1/9
 

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

​

Технические условия представляют из себя документы, выдаваемые ресурсоснабжающей организацией с целью определения круга обязанностей и прав будущего потребителя и этой организации относительно подключения к централизованным коммунальным сетям:

  1. Электроснабжения

  2. Водоснабжения и Водоотведения

  3. Газоснабжения

Важной выбрать правильный подход к определению стоимости подключения, а это напрямую связано со знанием своих прав и обязанностей в этой части.

Допустим, не все работы должны выполнять эти государственные и муниципальные организации. Что-то вы можете выполнить своими силами и существенно сэкономить.

1/8
 

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

​

Исходно-разрешительные документы состоят из

  1. Градостроительного плана земельного участка

  2. Согласования с главным управлением культурного наследия Московской области (входит в стоимость только при наличии проектной документации)

  3. Согласования с аэродромом Остафьево

  4. Согласования с аэродромом Домодедово (оплачивается отдельно, так как требует затрат на проведение исследований воздуха, шума и электро-магнитных излучений, а также экспертизы всего этого с получением сан эпидем заключения)   

  5. Согласование с электросетями (бывает достаточно часто, если участок вблизи ЛЭП, может потребовать дополнительных затрат, связанных с проектно-изыскательсими проработками)

  6. Согласование с Администрацией (входит в стоимость только при наличии проектной документации)

  7. Согласование с аэродромом Раменское

  8. Согласование с Геотрестом Главного управления архитектуры и строительства Московской области в случае вхождения в зону реконструкции автомобильных дорог (частое явление в последнее время)

0001 (8)
0001 (8)

эл 1
эл 1

0001 (2)
0001 (2)

0001 (8)
0001 (8)

1/14
 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

 

Разработка эскизного проекта необходима, как для согласования строительства Вашего будущего дома, так и для подготовки сметной документации, которая позволит Вам сэкономить на строительстве.

На основе нашего проекта мы можем подготовить смету на материалы и работы, что создаст для Вас определенность относительно стоимости строительства и оградит Вас от ошибок в ходе производства работ, если Вы решите взять на себя организацию всего дальнейшего производственного процесса.

1
1

2
2

4
4

1
1

1/4

СТРОИТЕЛЬСТВО

НАША ПРАКТИКА РАБОТЫ ПОКАЗЫВАЕТ НАСКОЛЬКО ВАЖНА ПРАВИЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ НА ОБЬЕКТЕ, НАЧИНАЯ С ВЫБОРА БРИГАДЫ И ЗАКАНЧИВАЯ ПРИЕМКОЙ РАБОТ НА ВСЕХ ЭТАПАХ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ.

итак, почему мы уверены в своих силах?

​

1.    У нас работают исключительно опытные и добросовестные русскоговорящие рабочие;

​

2. Организацией работ занимается опытный и ответственный прораб, которые ответит на все интересующие Вас вопросы;

​

3.  Мы своевременно сообщим Вам обо всех спорных ситуациях, возникающих в период проведения работ, и всегда находим взаимовыгодное их решение.

​

4.  Наши цены объективны и складываются исходя из реальных временных и физических затрат исполнителей.

​

5.    Мы знаем, как Вам сэкономить на строительстве без ухудшения качества.

1
1

2
2

5
5

1
1

1/5

ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ

 

После проведения всех строительных работ необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать Ваше право собственности на него. 

Для этого  мы проведем работы по подготовке технического плана здания, введем его в эксплуатацию и сдадим документы в Росреестр. После чего, передадим Вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую это.

​

ТАКЖЕ МЫ ИМЕЕМ ОПЫТ ПРИЗНАНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЯ, ВОЗВЕДЕННЫЕ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЙ (СОГЛАСОВАНИЙ), И ПОЭТОМУ НЕ БЕСПОКОЙТЕСЬ, ЕСЛИ ТАКОЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВО ИМЕЕТ МЕСТО. 

 
 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ СУД

 

ЕСЛИ У ВАС ИМЕЮТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ ЧЕМ-ЛИБО, ТО СМЕЛО ИДИТЕ В СУД И ДОКАЗЫВАЙТЕ ЭТО. ​ЗАБУДЬТЕ ПРО ФОРМАЛЬНОСТИ И ДВИГАЙТЕСЬ К СВОЕЙ ЦЕЛИ, НЕСМОТРЯ НИ НА ЧТО.  А ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ ТОТ ФАКТ, ЧТО ПОДОБНЫЕ ДЕЛА ЧАЩЕ ВСЕГО СВЯЗАНЫ С ОРГАНАМИ ВЛАСТИ, ВООРУЖИТЕСЬ ОФИЦИАЛЬНЫМИ ОТВЕТАМИ ОТ НИХ. 

ОСПАРИВАНИЕ ДЕЙСТВИЙ ОРГАНОВ ВЛАСТИ

​

ЗАЧАСТУЮ МЫ СТАЛКИВАЕМСЯ С БЕЗРАЗЛИЧИЕМ ЧИНОВНИКОВ, НО ЭТО НЕ ПОВОД ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ СВОИХ ПРАВ. НЕ ЗАБУДЬТЕ О ТОМ, ЧТО ОТВЕТ НА ВАШ ЗАПРОС ДОЛЖЕН БЫТЬ ПИСЬМЕННЫМ, А ЗАПРОС ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫМ ДОКУМЕНТОМ С ЧЕТКО ПОСТАВЛЕННЫМ ВОПРОСОМ ИЛИ ТРЕБОВАНИЕМ.

ПОДГОТОВКА ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

​

ИМЕЮЩИЙ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ ДОКУМЕНТ- ЭТО ГРАМОТНО ПОДГОТОВЛЕННЫЙ ДОКУМЕНТ, В КОТОРОМ ОТРАЖЕНЫ ВСЕ ЗНАЧИМЫЕ ДЛЯ ТЕМЫ, КОТОРОЙ ОН ПОСВЯЩЕН, ФАКТЫ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВНИМАТЕЛЬНОСТЬ К ДЕТЯЛАМ И ЗНАНИЕ ЯЗЫКА, НА КОТОРОМ НАПИСАН ДОКУМЕНТ, ГАРАНТИРУЕТ ВАМ УСПЕХ. 

СПОРЫ С КРЕДИТНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, РАБОТА С ПСК

​

ПСК- ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ КРЕДИТА. ПСК В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ УКАЗЫВАЕТСЯ В КРЕДИТНОМ ДОГОВОРЕ И ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ПЛАТЕЖИ ПО КРЕДИТУ. НЕ СТОИТ БОЯТСЯ. СМЕЛО СУДИТЕСЬ, ЕСЛИ БАНК ПЫТАЕТСЯ ПОЛУЧИТЬ С ВАС БОЛЬШЕ ПОЛОЖЕННОГО. 

ЗАЩИТА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ПРАВ ГРАЖДАН

​

ОСОБЕННОСТЬЮ ДАННЫХ СПОРОВ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ ПОЛНАЯ ЗАЩИТА ИСТЦОВ, ТАК КАК ЗАКОНОДАТЕЛЬ ПОСТАВИЛ ПОТРЕБИТЕЛЯ В ЯВНО БОЛЕЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОТНОШЕНИЮ К ИСПОЛНИТЕЛЮ. СУДИТЕСЬ НА ЗДОРОВЬЕ

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ И ОРГАНИЗАЦИЙ

​

ЧАСТО ДОЛГИ НЕ ПРЕВЫШАЮТ 500 000 РУБЛЕЙ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕТНЫЙ ДОКУМЕНТ ДЛЯ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ЧЕРЕЗ ПРИКАЗНОЕ ПРОИЗВОДСТВО У МИРОВОГО СУДЬИ, ПРИЧЕМ, ОЧЕНЬ БЫСТРО. НАЗЫВАЕТСЯ ЭТОТ ДОКУМЕНТ "СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ"

ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ ОТ ПОСЛЕДСТВИЙ ВВЕДЕНИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ В РОССИИ (КОРОНА ВИРУС И ДРУГИЕ)

​

ИЗУЧАЕМ ПРЕДЕЛЬНО ВНИМАТЕЛЬНО ВСЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ВАШУ ДЕЛОВУЮ АКТИВНОСТЬ В ЭТОТ ПЕРИОД, И НАХОДИМ УКАЗАНИЕ НА ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ. АПЕЛЛИРУЯ К НИМ, СМЕЛО ПИШЕМ ЗАПРОСЫ И, ПОЛУЧИВ ОФИЦИАЛЬНЫЕ НУЖНЫЕ ОТВЕТЫ, ИДЕМ В СУД.

О НАС

 

Компания «Земельный Фонд» была создана на основе юридической компании «Феникс», начало работы которой было заложено  в 2013 году.

​

Изначально, Земельный Фонд был создан с целью оказания помощи гражданам в реализации их прав на получение бесхозных государственных земель, что и было успешно реализовано в 2018-2019 годах.

 

Приобретя достаточный опыт в земельных вопросах, уже в 2019 году мы приступили к разработке такого алгоритма приобретения собственного жилья в Московской области, который будет доступен практически всем работающим гражданам.

 

Этот алгоритм позволяет сэкономить на всех этапах реализации проекта, от приобретения земельного участка до оформления дома в собственность, включая подготовку к строительству и само строительство.

​

Как следствие, было принято решение преобразовать юридическую компанию в строительную необычного формата и теперь мы рады предложить нашим клиентам полный комплекс услуг в направлении создания собственного жилья практически под любой разумный бюджет.

КОНТАКТЫ

​

ООО «Земельный Фонд» 
Московская область, город Подольск, ул. Курская, д. 2, 
ИНН/КПП: 5036172860/503601001, ОГРН: 1185074010330
тел. 8-977-714-70-41, e-mail: t-a-s@bk.ru, офиц. сайт: http://fondzemli.ru/ 

IMG_20200319_190450.jpg